![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=88.8){kind=small}
Компания NewHomeBG, совместно с другими своими партнерами по бизнесу, сформировали "Резервный Фонд Недвижимости", который выступает в качестве финансового гаранта по сделкам с недвижимостью на территории Республики Болгария. Сертификаты фонда выпускаются различными номиналами, и их приобретение не является сложным для клиентов. Сертификаты фонда являются средством гарантии по сделкам с недвижимостью, независимо от того кем являются обе стороны. Каждый клиент имеет возможность приобрести такой сертификат у фонда, тем самым обеспечить себе гарантию совершаемой сделки с незнакомым агентством недвижимости или подписывая договор купли-продажи с незнакомым застройщиком. Разумеется, выдавая такой сертификат и принимая на себя финансовую ответственность, фонд тщательно исследует все аспекты сделки, которую гарантирует.
Стоимость гарантийных сертификатов "Резервного Фонда Недвижимости" составляет не более 1% от общей стоимости сделки, и является оригинальным решением для значительного снижения рисков при покупке объектов недвижимости. Особенно это необходимо при нестабильности экономики в той или иной стране. Клиент может получить компенсацию при остановке строительства объекта или других случаях срыва сделки. Все выпускаемые сертификаты Фонда реально обеспечены материальными и финансовыми активами, которые указываются в
сопроводительных документах (спецификация, договор) на такой сертификат.
Как показывают многочисленные сми, кризис уже ослабевает. Во всяком случае это заметно практически во всех государствах кроме России. Есть довольно много данных что Европа уже живет нормальной жизнью и там уже начался экономический рост. Конечно, сфера недвижимости тоже в плюсе.
Сейчас немного цифр из небольшого исследования компании приан.
В сентябре цены на жилье в Великобритании выросли на 0,9% по отношению к августу. За третий квартал текущего года стоимость жилой недвижимости в стране поднялась уже на 3,8%. Это стало крупнейшим квартальным ростом цен на жилье в Великобритании за последние пять лет.
Средняя стоимость жилой недвижимости во Франции увеличилась во втором квартале на 3,9% относительно первого. Это стало возможным благодаря государственным субсидиям покупателям жилья и снижением процентных ставок по ипотеке.
Во втором квартале цены на жилье в Люксембурге выросли относительно того же периода прошлого года на 0,3% в сегменте домов и на 0,7% – в сегменте квартир. Объемы продаж также поднялись – на 27% и 64% соответственно.
Средняя стоимость жилой недвижимости в Нидерландах в третьем квартале 2009 года осталась на уровне предыдущего квартала и составила €229 тыс. Эксперты полагают, что рынок жилья страны начал восстанавливаться.
Объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в третьем квартале выросли на 40% по сравнению со вторым, до €18 млрд. Агентство Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в четвертом квартале объемы сделок поднимутся еще больше.
Тут нету цифр по Болгарии, но ясно, что если рост идет по всей Европе, то и Болгария не остается в стороне. Эксперты прогнозируют что после нового года к новому сезону продаж недвижимости в Болгарии цены будут значительно расти. Так что, пока рост цен не начался тотально есть еще возможность приобрести по бросовым ценам квартиру у моря или коттедж в горах.
Это почти уже свершилось!
Прорыв в «переселении» русских в Болгарию уже много лет сдерживается несколькими факторами. И один из них это недвижимость в Болгарии на побережье без отопления. Это пустяк для англичан или испанцев, которые разжигают свои камины в холодные зимние вечера, но жуткое неудобство для русских. Русские не могут жить без радиаторов отопления, даже если они не греют. Радиаторы для русских - это основной атрибут квартиры. Они их ремонтируют, промывают, красят и постоянно трогают. Радиатор отопления, это источник постоянных необоснованных платежей и всевозможных вымогательств коммунальных служб, к которым русские привыкли. Предлагать русским болгарскую недвижимость без радиаторов отопления, даже в Свиленграде, тоже самое, что предлагать чукче чум из неопрена. Радиатор отопления, просто всегда должен быть под окном (под рукой), чтобы не создавалось впечатление, что обокрали.
Но проектировать и строить системы отопления без стабильного газоснабжения, просто не было смысла. Все дело в теплоносителе, которого в России много, а в Болгарии очень мало.
Начало в решении этой проблемы было положено Владимиром Путиным. Встреча Владимира Путина с Георгием Пырвановым и стала ключевой в подписании соглашений по «Южному потоку». «Южный поток» - это та труба, которой так не хватало болгарским застройщикам недвижимости. Здесь, все кстати, и год Болгарско-Российской дружбы, и многолетняя дружба народов. 2009 год примечателен тем, что начался он со встреч уже Дмитрия Медведева с Георгием Пырвановым. И основной темой обсуждения является «болгарская труба». А это означает, что качество недвижимости в Болгарии станет еще выше.
Источник статьи - NewHomeBG
Итак, а теперь к конкретике. В середине июня в Болгарии состоялось вручение первой в истории премии в области зарубежной недвижимости для россиян – «Лучший проект 2009 года». Номинантами были только болгарские проекты. Организатором мероприятия выступила компания «БЕСТ-Недвижимость», генеральным информационным партнером конкурса – портал «Prian.ru - Недвижимость за рубежом». Гран-при конкурса получил строящийся проект Orange County в Святом Власе.
- Люксембург - 253%
- Ирландия - 140%
- Голландия - 135%
- Австрия - 123%
- Швеция - 121%
- Италия, Греция, Кипр и Словения от 90% до 95%
- Болгария 60%
По материалам сайта investor.bg
Прилагаю этот график с цифрами.
Как и во всех странах, в Болгарии также существует налог на добавленную стоимость (НДС). Эта ставка равна – 20%.
- Ставка налога на недвижимость в Болгарии одинакова как для юридических, так и для физических лиц и равна – 0,15%. В этом случае, облагается балансовая стоимость недвижимости или цена недвижимости, которая устанавливается территориальной налоговой службой.
- При продаже недвижимости, полученный доход всегда облагается налогом. Разница между продажной ценой и документально подтверждаемой ценой на недвижимость облагается окончательным налогом в размере 10%.
- Иностранное лицо, получившее доход, должно внести налог на прибыль до 15 числа месяца, который последует за кварталом, в течение которого была получена прибыль.
- В случае, если лицо являясь резидентом России, или какой-либо другой страны, не входящий в состав ЕС, приобретет недвижимость в Болгарии его прибыль обязательно будет облагаться 10% налога.
Если вам понравилась статья то вы можете читать новые материалы NewhomeBG.ru по RSS или получать их по электронной почте
Но, в 2008 году четыре болгарские финансовые структуры, которые распоряжались деньгами, выделяемыми Евросоюзом. Фонды были уличены в нецелевом использовании выделяемых средств. Этот скандал стал причиной приостановки помощи Болгарии в размере одного миллиарда евро. Для маленькой и небогатой Болгарии – это очень большие деньги. Как заявила Георгана Грынчарова, министр по европейским вопросам Болгарии: «Нет угрозы, что Болгария может и не стать членом Шенгенского пространства. Но конкретный момент, когда это произойдет, всецело зависит от усилий, которые мы готовы приложить с этою целью в следующие годы и как правительство, и как общество в сотрудничестве с нашими европейскими партнерами».Признаки коррупции в болгарском правительстве вряд ли можно полностью устранить в течение ближайших двух лет. Но тем не менее, страсти вокруг европейских денег утихнут в течение 2009 г. а присоединять Болгарию все равно придется. Ведь приняли же Болгарию в ЕС, как говорят авансом. По мнению министра внутренних дел Болгарии Румена Петкова Болгария будет всемерно оптимизировать инфраструктуру безопасности на границах в целях вступления в зону Шенгенского соглашения, в частности Болгария вложит еще 161 млн евро в оптимизацию инфраструктуры безопасности на границах, что имеет целью вступление страны в 2011 году в зону Шенгенского соглашения.
Если вам понравилась статья то вы можете читать новые материалы NewhomeBG.ru по RSS или получать их по электронной почте
- Узнайте где у компании главный офис. Желательно чтобы этот офис был в Болгарии, а не в России. Компания, зарегистрированная и работающая в России – это российские риэлторы, а это говорит о многом.
- Узнайте точный адрес офиса компании. Это нетрудно проверить, сделав несколько звонков в офисы компании или по различным телефонам компании. Не пожалейте денег и сделайте звонок в офис Болгарии.
- Компания должна иметь соответствующий штат сотрудников. У компании должен быть адрес, и сотрудники не должны избегать приглашать Вас в офис.
- Зайдите на сайт компании несколько раз. Сайт должен обновляться, по крайней мере 1 раз в 2 недели. Лучше когда на сайте есть новостная лента, по которой можно узнать частоту обновления. Живой сайт показывает. Что компания, кроме основных сотрудников в состоянии содержать в штате программиста.
- Узнайте, есть ли у компании какие-либо сертификаты. Т.е., есть ли еще кто-то, кто проверяет эту компанию ежегодно. Желательно, что бы компания была сертифицирована на соответствие стандарту BS25 999 или его аналогу - «Управление непрерывностью бизнеса». Это важно в условиях кризиса, т.к. многие компании в Болгарии прекращают свою работу. По данным болгарских ведомств, в 2009г. ежемесячно прекращают свою работу 100-150 агентств по недвижимости в Болгарии.
- Желательно что бы сотрудники (консультанты) компании по вопросам недвижимости в Болгарии, могли знать и сообщать, где находится тот или иной объект недвижимости. Продажа частных домов или земельных участков по фотографиям в компании тоже возможна. Это распространено в Болгарии.
- Если Вы выбрали компанию по недвижимости, но, дом или квартира, которая Вам понравилась, рекламируется у других риэлторов, лучше переплатить 1,5 % комиссионных, и они уладят это между собой сами, чем Вам менять компанию.
- После покупки недвижимости, Вы будете консультироваться по различным вопросам еще года 3 как минимум, пока приживетесь в чужой стране. Консультации в Европе, и Болгарии в том числе стоят недешево (200-500 евро), поэтому выбирайте компанию и ее сотрудников надолго. Если чувствуете, что с Вами хотят общаться только на время сделки, подумайте о других вариантах.
- Если Вас убеждают, что купленная недвижимость может быть сдана в аренду и окупиться в течение нескольких ближайших лет, предложите встречный договор этой же фирме арендовать вашу будущую квартиру. И если компания согласиться, то Вы сможете понять насколько это верно на этапе обсуждения этого договора.
- Остерегайтесь всего бесплатного, скидок, просмотров недвижимости, оформления сделок, бонусов, устройства на работу, оформления справок для жительства, ужинов в ресторане.
Если вам понравилась статья то вы можете читать новые материалы NewhomeBG.ru по RSS или получать их по электронной почте
Есть два вида такого недовольства:
- Типичное мошенничество. Т.е заведомый обман клиента с целью завладеть его деньгами. А затем, разумеется исчезнуть.
- Невыполнение договорных обязательств компанией перед клиентом в процессе покупки недвижимости.
Что касается первого вида мошенничества, то это явление настолько редкое в Болгарии, что об этом могут быть только слухи, и возможно связаны с «черным» пиаром. Каких либо серьезных публикаций вы вряд ли найдете.
Второй вид «мошенничества» более распространен, а с наступлением финансового кризиса обострился. Невыполнение договорных обязательств компанией продавцом или застройщиком чаще всего имеет место при покупке квартир в строящихся жилищных комплексах. Практика долгостроев в Болгарии имела место и десять лет назад. Выполнение сроков строительства компании удается не всегда в силу различных объективных и субъективных обстоятельств. Можно ли это считать «мошенничеством» с недвижимостью? Те кто не получил квартиру вовремя считают что да, те кто ее строил конечно нет. Сейчас в Болгарии много таких объектов.
Считать так же мошенничеством завышение цен посредником (о чем иногда пишут в прессе), тоже некорректно. Это бизнес компании, и компания не только имеет право увеличивать эти цены, но и всегда это делается всеми кто продает эту недвижимость. Если сравнивать ценообразование в «аналогичных» компаниях в России, то эти комиссионные в Болгарии находятся в вилке 2%-15%. В России 10-60%. 
Публикации на тему «Люди, не бойтесь покупать самостоятельно» тоже не лишены смысла. Но это, больше приемлемо к покупке квартир и домов в жилищных комплексах, где не нужно регистрировать свою фирму. Потому что фирма - это банковский счет, доверенности, декларации , налоги. Обычно это все будет делать ваша компания, которой вы доверяете деньги, и как показывает практика, самому это делать достаточно хлопотно. Это возможно, но тогда необходимо будет постоянно консультироваться. А консультации в консалтинговых фирмах тоже стоят недешево. Если одна консультация стоит 200 евро, то умножьте количество ваших вопросов при покупке своего объекта недвижимости на количество задаваемых вами вопросов вашему агенту, и вы поймете, что дешевле этим не заниматься самостоятельно. И если вам предлагают за это платить – это далеко не «мошенничество с недвижимостью».
Для русских зайти в офис и задать вопрос бесплатно кажется обычным делом и как многие думают, это не должно стоить каких-то денег, но в мире несколько другое понятие консалтинга и с этим нужно считаться. Обиды на офисы, с которых не вытащишь лишнюю фото или прайс, распространены только среди русских. И иногда такие компании заведомо подозревают в мошенничестве.
Разумеется основой такого «мошенничества» является договор подписанный между клиентом и компанией продавцом или застройщиком. И часто возникают упреки на то, что компания заведомо устанавливает ряд пунктов и неустоек в свою пользу. Вряд ли это можно назвать мошенничеством. Вы также имеете возможность на этапе подготовки договора, внести свои корректировки в том числе и обременительные для компании по недвижимости. Не можете сами придумать, воспользуйтесь услугой вашего юриста, который Вам поможет и понять лучше, что хочет от Вас компания, и учесть максимально вашу выгоду при этой сделке. И это реально защитит Вас от этого «мошенничества».
Если вам понравилась статья то вы можете читать новые материалы NewhomeBG.ru по RSS или получать их по электронной почте
Syndicate
